Vermietet! Klassische Villenhälfte in Bestlage Waldtrudering


LAGE
Waldtrudering zählt sicherlich zu den bevorzugtesten Lagen, wenn es um die Wertentwicklung von Münchner Stadtteilen geht. Die Ansiedlung des neuen Messegeländes mit dem BUGA-Freizeitpark mit schönem Badesee spielen dabei eine große Rolle. Zur S-Bahn-Station Gronsdorf (S 4) ist es nicht weit. – Hier wohnt man in einer der wenigen städtischen Villengegenden in absolut ruhiger Lage.

OBJEKT
Die zur Vermietung angebotene lichtdurchflutete Doppelhaushälfte im klassischen Villenstil wurde im Jahre 2013 mit hochwertigster Ausstattung erstellt. Vornehm und zurückhaltend das Äußere, innen anspruchsvoll, unübersehbar hochwertig und durchdacht in allen Bereichen. Die Architektur ist innovativ und zeitlos, die Ausstattung außergewöhnlich mit einer dezenten Exklusivität. Die Aufteilung ist durchdacht, die Lage ruhig und gewachsen mit bester Infrastruktur.

Wohnfläche
Ca. 160 qm absolutes Wohnvergnügen und ca. 63 qm z. T. bewohnbare Nutzfläche.

AUFTEILUNG
5 Zimmer incl. Dachstudio, Küche, 2 Bäder, Ankleide und die üblichen Wirtschaftsräume.
Über die großzügige Diele mit Gäste-WC ist der repräsentative Wohn/Essbereich mit davorliegender Terrasse und die Küche erreichbar.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad.
Das Dachgeschoss beinhaltet ein schönes Studio mit eigenem Bad, Abstell- und Haustechnikraum.
Im Untergeschoss sind ein Gästezimmer, ein Büro, die Waschküche mit Dusche, ein Abstellkeller und ein Raum mit Saunaanschluss untergebracht.

AUSSTATTUNG
Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Solide Massivbauweise aus wärmedämmendem Porenziegelmauerwerk, die Innenwände sind aus Hochlochziegeln nach Statik und Wärmschutzberechnung gemauert. Alle Fenster im Haus sind als Wohnraumfenster in weiß mit Wärmeschutzglas ausgeführt. Die Innentüren mit einer Höhe von 210 cm sind ebenfalls weiß. Die Eingangstür und die Holztreppen wurden vom Schreiner angefertigt. In allen Bereichen ist Fußbodenheizung verlegt. Hochwertigstes biologisches Eichenparkett (ganz helle Dielen)in allen Wohn- und Schlafräumen. Farblich passende Fliesen im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen. Schön ausgestattete Badezimmer mit Villeroy & Boch Elementen und hochwertigen Armaturen. Hohe Räume im Erdgeschoss mit raumhohen Fenstern lassen viel Licht und Sonne ins Haus.

GRUNDSTÜCK
Bestechend an diesem Objekt ist das ca. 321 qm große Grundstück, das nach allen Himmelsrichtungen orientiert ist. Und das in bester, ruhiger und grüner Lage mit netten Nachbarn. Durch große Nachbargrundstücke hat man direkt etwas Parkcharakter. Praktisch ist ein modernes Gartenhaus mit viel Stauraum.