Verkauft! Weiße Villa in Toplage von Ottobrunn

Die repräsentative, stilvolle, weiße Walmdachvilla im mediterranen Stil mit zeitloser Eleganz (geteilt im Wohnungseigentum) wurde vom Eigentümer 1997 für sich mit viel Liebe zum Detail konzipiert. Hier paaren sich anspruchsvolle Grundrisse und wohldurchdachte Wohnabläufe mit erstklassiger Ausstattung sowie warmes, stimmungsvolles Ambiente mit einer besonders erstklassigen Lage. In diesem Haus fühlt man sich einfach wohl und geborgen.
Aufteilung: Wer dieses Haus (ca. 175 m² und ca. 112 m² Nutzfläche) betritt, den erwartet ein großzügiges und helles Ambiente. Lichtdurchflutete Räume, mediterrane Farben, klare Linien und ein wohltuender Blick ins Grüne. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit der geräumigen Diele erreicht man die Einbauküche mit praktischer Speise, das Gäste-WC und den attraktiven, weitläufigen 54 m² großen Wohn/Essbereich mit offenem Kamin und verschiedenen Ausgängen zum riesigen Terrassenbereich, der in alle Himmelsrichtungen orientiert ist. Über das Treppenhaus begeht man im 1. OG ebenfalls eine quadratische Diele, von der vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer abgehen, die alle über einen Balkon verfügen. Zwei Bäder – davon das Elternbad ausgesprochen exclusiv – ergänzen diesen gemütlichen Dachgeschossbereich. Das Objekt ist wohnmäßig unterkellert mit normaler Zimmerhöhe und entsprechender Ausstattung. Ein bewohnbarer Hobbyraum mit Heizung und Teppichboden ist ein idealer Raum für Gäste oder zum Arbeiten. Der Saunaeinbau ist vorbereitet, eine Dusche ist in dem gefliesten Raum bereits vorhanden. Die üblichen Wirtschaftsräume sowie die unterkellerte Garage bieten genügen Staumöglichkeiten. Das Haus wird mit Gas (Fernwärme) beheizt.

Ausstattung: Eleganz, Charakter und eine stilvolle Atmosphäre umgeben dieses Haus: Ziegelmauerwerk mit umfangreicher Sonderausstattung wie weiße Südholz-Türen und Fenster mit z.T. geschliffenen Glaseinsätzen. Elektroeinrichtung der Firma Busch-Jäger. Im gesamten Erdgeschoss und im Treppenhaus sind italienische großformatige Cotto-Fliesen, im Obergeschoss ist amerikanisches Kirschholzparkett verlegt. Alle Terrassenbereiche mit wohltuenden Rundungen wurden mit brasilianischem Quarzsandstein in harmonischen Farbtönen ausgestattet. Das Haus steht auf sieben runden Säulen. Die gemauerte Garage wurde zusätzlich unterkellert und bietet viel Stauraum im Garagendachspitz. Eine hochwertige italienische Küche der Firma ARCLINE ist mit allen technischen Geräten und genügend Ober- und Unterschränken in der Farbe Vanille mit Kirschbaumholz eingebaut und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Ein direkter Ausgang zum Garten und der Frühstücksterrasse wird im Sommer viel genutzt. Eine Schiebetür trennt die Küche bei Bedarf vom Wohn/Essbereich. Das Elternbad besitzt einen geschmackvollen Marmorwaschtisch mit zwei Waschbecken, eine Badewanne, WC und genügend Stauraum. Das interessante Giebelfenster rundet die Attraktivität noch ab. Ein weiteres Duschbad ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Grundstück: Ein wunderschönes Eckgrundstück mit 477 qm, das nach Süden, Oste und Westen orientiert ist, ist durch eine hohe Buchenhecke total uneinsehbar. Der Garten ist eingewachsen und besitzt vor der Terrasse ein idyllisches Biotop mit einem Quellstein. Hier kann man relaxen und die Seele baumeln lassen. Eine absolut ruhige Oase mit viel Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten auch durch die verschiedenen Terrassen. Es ergibt sich zum Osten hin eine optische Erweiterung durch große Nachbargrundstücke mit absolutem „Parkgefühl“. Und dies in einer verkehrsberuhigten Straße für ein „stressfreies“ Wohnen. Die Hauptterrasse ist z.T. überdacht und kann dadurch auch bei schlechterem Wetter genutzt werden.

Lage: Direkt vor den Toren Münchens zählt Ottobrunn heute ca. 19.500 Einwohner und erfreut sich aufgrund der vielen positiven Standortfaktoren einer immer größeren Beliebtheit. Kurze Wege in jeder Hinsicht und eine Infrastruktur, die man als ideal bezeichnet, sind die typischen Merkmale dieser modernen Gemeinde. Optimale und zeitsparende Anbindungen an das gesamte öffentliche Verkehrs- und Straßennetz sind für Ottobrunn selbstverständlich. So gelangt man in etwa nur 30 Fahrminuten mit der S-Bahn zum Münchner Marienplatz. Über die A8 München-Salzburg ist man in ca. 35 Minuten im herrlichen bayrischen Voralpenland mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Der Ortskern von Ottobrunn bietet seinen Bewohnern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einladende Restaurants und Cafe´s runden das mannigfaltige Angebot ab. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken und vieles mehr gewährleisten eine optimale Versorgung. Zahlreiche Kindergärten sowie alle weiterführenden Schultypen sind für die Ottobrunner Bürger eine Selbstverständlichkeit. Sportliche und niveauvolle Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel eine Golf-Range kommen den Bewohnern bei Bedarf in jedem Falle zugute. Das Phönix-Erlebnisbad sorgt für ganzjährigen Badespaß für Groß und Klein. Darüber hinaus lädt das schöne nahe gelegene Umland zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Und wer sich für Kultur interessiert wird bei den Theatervorstellungen des Wolf-Ferrari-Hauses ebenfalls auf seine Kosten kommen.

Preis und Courtage: Im Falle des Kaufabschlusses zahlt der Käufer die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MWSt. am Tage der notariellen Beurkundung. Wir bieten dieses Liebhaberobjekt im Alleinauftrag an.